Jardim Esplanada · São José dos Campos · Pronto para morar

Enquanto o mercado ainda observa, alguns já garantiram posição.

Certos endereços em São José dos Campos não ficam acessíveis duas vezes. Localização, demanda e escassez ainda não chegaram ao preço final. Os primeiros compram patrimônio. Os próximos, acompanham a valorização.

Airbnb liberado em convenção

Quero Conhecer o Projeto Ver a Tese de Investimento

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Não é um apartamento.

Não é um condomínio.

É um ativo que começa a trabalhar por você

no dia em que você assina.

São José dos Campos cresce a 11,3% ao ano.

Quarta cidade mais cara de São Paulo.

O mercado ainda não chegou aqui.

Você pode chegar antes.

A equação do produto

Um produto.
Três formas de ganhar.

O morador que investe em si

Jardim Esplanada. Duas piscinas com raia de 25m. Squash, beach arena, spa. Financia direto com a incorporadora a 9,99% ao ano em até 180 meses. Sem banco. Sem burocracia.

9,99% a.a. 180 meses Sem banco

O investidor de renda passiva

Airbnb liberado em convenção. SJC recebe executivos da Embraer, ITA, Ericsson e Johnson & Johnson 12 meses por ano. Demanda permanente. Rentabilidade desde o primeiro mês.

Airbnb liberado Demanda corporativa Renda imediata

O investidor de valorização

SJC valorizou 11,3% em 2025 — contra 6,5% da média nacional. Pronto para morar: sem risco de obra, sem espera. O ativo já está construído. A valorização já começou.

+11,3% em 2025 Pronto p/ morar Zero risco de obra

A tese do investidor

SJC está no ciclo
que SP viveu há 10 anos.

Em 2015, o metro quadrado médio de São Paulo era R$ 7.800. Hoje passa de R$ 11.000. Quem entrou antes multiplicou patrimônio. São José dos Campos está em R$ 9.200 — e acelera. Quem investe aqui em 2025 está comprando o ciclo, não o imóvel.

"Você não está comprando um imóvel em SJC.
Você está comprando o momento de SJC."

11,3%

Valorização em 2025
(FipeZAP)

R$9.200

Preço médio m²
em SJC

4ª

Cidade mais cara
do estado de SP

R$4,3B

VGV lançado
em 2025

Localização

A localização
é o produto.

2 min a pé

Colinas Shopping

Entretenimento, gastronomia e serviços no seu quarteirão

5 min

Colégio Poliedro & Anglo

Os melhores colégios do Vale do Paraíba a poucos quarteirões

8 min

Centro de SJC & Parque Vicentina Aranha

Natureza preservada, cultura e gastronomia

15 min

Embraer, ITA, Ericsson, Johnson & Johnson

Os maiores empregadores de SJC — que enchem o seu Airbnb

40 min

Aeroporto de Guarulhos

Via Dutra. O mundo ao lado da sua porta

90 min

São Paulo · Rio de Janeiro

No centro do maior corredor econômico do Brasil

Financiamento direto com a incorporadora

A partir de
R$ 4.843/mês.
Sem banco.

Duas modalidades disponíveis — financiamento direto com a Ribeira ou financiamento bancário. Em ambos os casos, o produto tem avaliação acima do preço de compra: o banco financia até quase 100% do valor. Patrimônio com capital mínimo.

Financiamento Direto · Ribeira

9,99%

a.a. + IPCA · 2 dorms

12%

a.a. + IPCA · 1 dorm

180x

Até 15 anos

25%

Para receber as chaves (AF)

Financiamento Bancário

~20%

Ato de entrada

~80%

Financiado pelo banco

R$392

Parcela mínima (2 dorms)

FGTS

Pode ser utilizado

meses de condomínio grátis

Benefício exclusivo condicionado à aquisição pelo valor da tabela vigente

Simule seu investimento

Valor do imóvel R$ 651.600

Entrada 25% — R$ 162.900

Prazo 180 meses (15 anos)

Parcela estimada (Sistema Price)

R$ 4.843

Taxa de 9,99% a.a. + IPCA · 2 dormitórios · Financiamento direto Ribeira

R$ 488.700

Valor financiado

R$ 162.900

Entrada

R$ 11.149

m² (mkt SJC: R$10.047)

Simulação ilustrativa — Sistema Price. Taxa de 9,99% a.a. + IPCA para 2 dorms e 12% a.a. + IPCA para 1 dorm. Alienação fiduciária: 25% para recebimento das chaves. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Consulte a tabela vigente com o especialista.

Falar com o especialista sobre esta simulação

As assinaturas

Quando os maiores nomes
escolhem o mesmo endereço,
o endereço vira evidência.

Eles recusam muito mais do que aceitam. Escolheram este projeto.

Arquitetura

Königsberger
Vannucchi

Um dos escritórios mais seletivos e premiados do Brasil. Mais de três décadas assinando projetos de altíssimo padrão — sempre recusando obras que não se alinhem à sua visão de excelência. Rigor técnico, sensibilidade espacial e materiais nobres.

Escolheram o Vision Colinas porque reconheceram algo raro: um produto à altura de sua assinatura.

Paisagismo

Rossin &
Tramontina

Referência absoluta em arquitetura paisagística no Brasil. Transformam espaços externos em experiências sensoriais — onde cada espécie vegetal, textura e caminho tem intenção precisa. No Vision Colinas, assinam o boulevard e os jardins internos.

Natureza com sofisticação genuína.

Mariane Battaglia · Arquitetura

Interiores

Mariane
Battaglia

Linguagem autoral e reconhecimento nacional. Seu trabalho distingue-se pela capacidade de criar ambientes que equilibram luxo e funcionalidade — onde cada detalhe comunica intenção. Nos espaços comuns do Vision Colinas, cada acabamento tem propósito.

Pertencimento em cada espaço.

O clube interno

26 espaços.
Um mundo.

Não é lazer de condomínio. É um estilo de vida completo que justifica o Airbnb e eleva o ticket de locação.

Piscina adulto com raia de 25m

Piscina coberta climatizada · raia 25m

Academia completa

Quadra de squash

Beach arena

Salão de festas

Churrasqueira coberta com forno de pizza

Salão de jogos adulto

Garden · paisagismo Rossin & Tramontina

Playground

Brinquedoteca

Lavanderia · comodidade no dia a dia

26+

Itens de lazer

Piscinas com raia 25m

300

Unidades · 1 torre

4.055

m² de terreno

Tour virtual 360°

Antes de agendar
a visita.
Explore cada detalhe.

O Vision Colinas está entregue e habitado. Faça o tour completo antes de agendar — cada espaço, cada acabamento, cada detalhe que justifica o endereço.

Tour Virtual 360°

Clique para explorar o empreendimento completo · Abre em nova aba

Agendar visita presencial →

As plantas

Inteligência
em cada metro.

Opção studio

33m² — Studio

Planta otimizada para investidor de renda. Máxima eficiência por metro quadrado. Ideal para locação de curta e média duração para executivos e profissionais de passagem por SJC.

Varanda integrada com cortina de vidro

Vaga coberta inclusa

Airbnb liberado em convenção

Financiamento direto 9,99% / 180 meses

Consultar disponibilidade →

Planta tipo

33m² — 1 dormitório

Planta tipo com dormitório separado. Equilíbrio entre conforto para moradia e atratividade para locação. O dormitório separado eleva o ticket do Airbnb e atrai o perfil de locatário mais qualificado.

Dormitório separado da sala

Varanda com integração à sala

Vaga coberta inclusa

Financiamento direto 9,99% / 180 meses

Consultar disponibilidade →

Planta tipo

58m² — 2 dormitórios

Para quem não abre mão de espaço com qualidade. O living generoso integrado à varanda rivaliza com apartamentos de 80m² de outros empreendimentos. Perfeito para família ou como segundo imóvel premium.

2 dormitórios completos com suíte

Living ampliado com varanda integrada

Vaga coberta inclusa

Financiamento direto 9,99% / 180 meses

Consultar disponibilidade →

Opção living ampliado

58m² — 2 dorms, living ampliado

A opção que elimina o segundo dormitório para criar um living extraordinário. Para quem vive sozinho ou em casal e quer viver com a sensação de um apartamento muito maior. Ou para o investidor que quer o Airbnb mais competitivo do prédio.

Living ampliado — sensação de 90m²

Varanda integrada à sala toda

Vaga coberta inclusa

Financiamento direto 9,99% / 180 meses

Consultar disponibilidade →

Fernando Simões

Fundador · Ribeira Empreendimentos
Presidente · Grupo Simpar

60mil+

Colaboradores

Empresas do grupo

30+

Anos construindo

JSL · Movida · Vamos

Marcas do portfólio

A incorporadora

Ribeira Empreendimentos.
O DNA do Grupo Simpar.

Fernando Simões comanda hoje um dos maiores grupos empresariais do Brasil — JSL, Movida, Vamos. Mais de 60 mil colaboradores, atuação nacional e internacional. Décadas de consistência que o mercado inteiro conhece.

A Ribeira não é um projeto paralelo. É o braço imobiliário da família — construído com o mesmo DNA de quem nunca precisou de atalhos. Nunca construiu para vender rápido. Construiu para durar.

"Quando esse nome assina o empreendimento, você não está comprando um imóvel. Está entrando em um patrimônio com história, estrutura e propósito."

Especialista Vision Colinas

Algumas informações
não estão
no site.

Disponibilidade real, tabela vigente, o que sai primeiro e o que o mercado ainda não captou. Essa conversa acontece aqui — não em um stand.

Condições da tabela vigente e disponibilidade real por tipologia

Airbnb liberado — simulação de rentabilidade por unidade

Financiamento direto 9,99% em até 180 meses sem banco

Visita com agendamento — privacidade dos moradores preservada

Leonardo Lopes

Especialista · Vision Colinas · Ribeira

Romano & Lopes · CRECI 140563 · (11) 96911-2141

Quero Conhecer

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ao produto

Seus dados são confidenciais e usados apenas para contato sobre o Vision Colinas.
Resposta direta · Sem intermediários · Sem pressão

Recebemos
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Leonardo Lopes entrará em contato
em até 2 horas via WhatsApp.

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Enquanto o mercado ainda observa, alguns já garantiram posição.

Um produto.Três formas de ganhar.

SJC está no cicloque SP viveu há 10 anos.

A localizaçãoé o produto.

A partir deR$ 4.843/mês.Sem banco.

Quando os maiores nomesescolhem o mesmo endereço,o endereço vira evidência.

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Ribeira Empreendimentos.O DNA do Grupo Simpar.

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que SP viveu há 10 anos.

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Sem banco.

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escolhem o mesmo endereço,
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O DNA do Grupo Simpar.

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